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Antes de investir em imóveis: investimentos ativos, fazendo você mesmo
Você acha que pode estar interessado em fazer uma hipoteca e entrar no site da imobiliária
comprar um apartamento para alugar naquele bairro novo e movimentado do outro lado da
cidade? Você já viu um colega de trabalho financiar suas férias de verão com um AirBnB
dedicado – e agora deseja criar o seu próprio? Em outras palavras, você está pronto para se
tornar um proprietário?
Estas são as questões a considerar antes de iniciar um investimento imobiliário ativo, por
conta própria, onde você é pessoalmente responsável pelas decisões que afetarão o sucesso
do investimento.
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Recomenda-se a consulta do profissional na imobiliária.
Quanto de entrada e hipoteca você precisa para começar? De quanto capital
adicional você precisará no futuro?
Esta é a primeira e provavelmente a mais óbvia consideração para um investidor imobiliário
ativo. Um investimento imobiliário tradicional e ativo envolve a compra direta de uma
propriedade – terreno, prédio e tudo – para locação ou revenda. Para muitos investidores, essa
perspectiva é cara. Além disso, investir em imóveis raramente é um empreendimento estático,
consistindo em transações simples de compra e venda. Freqüentemente, você precisa fazer
algum trabalho de valor agregado na forma de reformas ou reparos. E essas tarefas adicionais
custam dinheiro além do seu investimento inicial. Além disso, você precisa considerar os
custos contínuos, como impostos sobre a propriedade, seguro residencial e seguro
hipotecário. Ao analisar o preço de um investimento, não se esqueça de levar em consideração
os custos indiretos juntamente com os custos tangíveis.